ご利用の流れ

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ご利用の流れ

不動産購入について

売却はもちろんのこと、購入、買い替え、相続対策、不動産投資や資産組み換えのご提案までトータルでサポートします。また、金融機関と独自のパイプがあることと、お客さまのご事情をきちんと把握し、借入可能額と返済額のシミュレーションし、無理のない返済プランを立てていきます。安心してお任せください。
株式会社木々不動産は、お客様は生涯の大切なパートとして、不動産のご購入、ご売却後も近隣施設の案内から引越までのご案内、様々な提出書類のご相談等、人生の大きなお買い物のご不安を最大限、取り除ける様、真心こめてアフターフォロー致いたします。

▏不動産購入の流れ

01ご相談icn

ご購入希望の不動産物件についてお伺いいたします。自己資金やご融資の有無、ご購入時に必要となる諸費用、不動産購入後に発生する税金など、お気軽にご相談ください。

02資金計画icn

お客さまのライフスタイル、ご希望に合わせて資金計画プランをご提案いたします。再度、ご購入時の諸費用についてのご説明をさせていただきます。

03物件のご紹介icn

不動産流通機構や弊社独自のネットワークを活用し、お客様に合った不動産物件をお探しいたします。

04内覧・現地確認icn

内覧や現地確認には、弊社担当者がご案内いたします。また、不動産のプロの目でしっかりと物件を確認いたします。

05ご購入のお申込みicn

こ購入することを決めたら、「購入申込書」「買付証明書」などでご購入のお申し込みをいただきます。この段階でご希望の条件などを承り、売主様と交渉いたします。

06金融機関への融資審査icn

ご融資をご利用される場合には、不動産売買契約前にご融資の審査を受けておきます。 審査はご融資を引き受ける金融機関が行います。不動産購入に関わる融資には、住宅金融支援機構などの公的融資、銀行等の民間融資、お勤め先の社内融資などがあります。詳細は営業担当にお気軽にご相談ください。

07不動産売買契約icn

条件が合意に至ったら、重要事項説明の後、売買契約を締結いたします。この時点で、売主さまに手付金をお支払いいただきます。

08不動産物件のお引き渡しicn

引渡しの前に不動産物件の最終確認を行います。また登記の申請書類のご確認や、残金の支払いなど、売買契約の決済が行われます。この時に保険料や登記費用などの諸費用も必要となります。

▏必要書類

契約時

買主様
1、印鑑(ローン利用の場合実印)
2、手付金
3、印紙代(売買代金によって異なります)
4、仲介手数料の半金
5、本人確認書類
代理人が契約に立ち会う場合
1、委任状(本人の自署と実印を押印)
2、本人の印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
3、代理人の印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通と実印)
4、買主様または売主様の本人確認書類+代理人の方の本人確認書類
売主様
1、登録済み権利証または登記識別情報(買主様への提示)
2、実印
3、印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
4、固定資産税納付書
5、印紙代(売買代金によって異なります)
6、仲介手数料の半金
7、本人確認書類

決済時

買主様
1、物件残代金
2、仲介手数料の半金
3、精算金(固定資産税・都市計画税、管理費、修繕積立金等)
4、登記費用(登録免許税・司法書士への報酬等)
5、印鑑(実印)
6、印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)
7、住民票(所有権移転登記用 ※法人の場合は3ヶ月以内の会社謄本)
8、本人確認書類(取引完了確認用)
売主様
1、実印
2、印鑑証明書(3ヶ月以内のもの ※法人の場合は加えて3ヶ月以内の会社謄本)
3、登録済み権利証または登記識別情報
4、固定資産税納通知書及び固定資産税評価証明書
5、決済口座の分かるもの(銀行通帳等)
6、本人確認書類(取引完了確認用)
• 住民票(登記上の住所と売主様の住所が異なる場合に必要3ヶ月以内のもの)
• ローン残高証明書またはローン返済予定表(売主様がローン返済中の場合に必要)

※本人確認書類とは、写真付きの住所、氏名、生年月日などが記載されている下記書類です
・個人のお客様(運転免許証・旅券・住民基本台帳カード・各種健康保険証 等)
・法人のお客様(会社謄本・印鑑証明書 等)

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