使用流程
对土地进行评估,根据其特性,按照写字楼、商业设施、公寓、独立式住宅、宾馆、物流配套设施等多种分类进行用地设置,进而开发或是新建后再售出,力求实现土地最大价值。
同时联合日本一级建筑师事务所,追求“用心造物”和“品质之上”,推行与自然、社会和谐相处的不动产开发。
如果您有中意的房产,请随时向我们咨询,例如资金或贷款、购买时所需的各种费用、购买房地产后产生的税金等。
我们将根据您的生活方式和意愿提出财务规划方案。此外,我们将在购买时向您进行费用说明。
利用房地产流通系统和我们自己的网络,我们将为您推荐最适合您的房源。
我们的负责人将指导您进行预览和现场确认。此外,我们将以房地产专业人士的眼光彻底检查该房产的实际状况。
如果您决定购买房产,则需要提交“购买申请表”或“购买证书”来进行购买申请。在此阶段,我们将按照您提出的条件于要求与卖家进行协商。
如果使用贷款,将在房地产销售合同之前审查贷款。贷款评估由接受贷款的金融机构进行。与房地产购买相关的贷款包括公共贷款(例如来自日本住房金融机构的贷款)、私人贷款(例如银行)以及来自公司的内部贷款。请随时联系我们的销售代表了解详情。
当所有条件达成一致时,我们将在说明重要事项后签订销售合同。此时,卖方应支付相应的定金。
移交前对房产的最终确认。此外,我们将确认注册申请文件,支付余款,并签订销售合同。这时候您还需要支付保险费、注册费等各种费用。
买 方 |
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1、个人印章 2、订金 3、印花税(取决于购买价格) 4、支付50%的中介费 5、身份证明材料 |
当代理人出现在合同中时 |
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1、授权委托书(亲笔签名并加盖注册公章) 2、个人印章证明(3个月内1份) 3、代理人印章证明(3个月内1份,加盖注册章) 4、买方或卖方身份证明文件+代理人身份证明文件 |
卖 方 |
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1、注册产权证书或注册身份证明信息(需出示给买方) 2、注册印章 3、印章证明(3个月内1张) 4、房产税缴款单 5、印章费(视购买价格而定) 6、支付50%的中介费 7、身份验证文件 |
买 方 |
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1、财产余额 2、50%的中介费 3、落户费(房产税、城市规划税、管理费、维修储备金等) 4、登记费用(登记执照税、司法代书人补偿等) 5、印章(注册章) 6、印章证明(3个月内) 7、居住证(所有权转让登记*法人3个月内的公司核证副本) 8、身份证明文件(交易完成确认) |
卖 方 |
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1、个人印章 2、印章证明书(3个月内 * 如果是法人,还需提供3个月内的公司核证副本) 3、注册契约或注册身份信息 4、房产税缴纳通知书及房产税评估证明 5、显示结算账户的东西(银行存折等) 6、身份验证文件(用于交易完成确认) • 居住证明(如果注册地址与卖家地址不同,则需在 3 个月内提供) • 贷款余额证明或贷款还款时间表(如果卖方正在偿还贷款,则需要) |
※身份验证文件是以下文件:包括带有地址、姓名、出生日期等的照片。
・个人客户(驾照、护照、居民基本台账卡、各种健康保险证等)
・法人客户(公司复印件、印章证明等)
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