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房地产交易流程

对土地进行评估,根据其特性,按照写字楼、商业设施、公寓、独立式住宅、宾馆、物流配套设施等多种分类进行用地设置,进而开发或是新建后再售出,力求实现土地最大价值。
同时联合日本一级建筑师事务所,追求“用心造物”和“品质之上”,推行与自然、社会和谐相处的不动产开发。

▏交易流程

01前期咨询icn

如果您有中意的房产,请随时向我们咨询,例如资金或贷款、购买时所需的各种费用、购买房地产后产生的税金等。

02资金计划icn

我们将根据您的生活方式和意愿提出财务规划方案。此外,我们将在购买时向您进行费用说明。

03介绍房产信息icn

利用房地产流通系统和我们自己的网络,我们将为您推荐最适合您的房源。

04现场看房icn

我们的负责人将指导您进行预览和现场确认。此外,我们将以房地产专业人士的眼光彻底检查该房产的实际状况。

05房产购买申请icn

如果您决定购买房产,则需要提交“购买申请表”或“购买证书”来进行购买申请。在此阶段,我们将按照您提出的条件于要求与卖家进行协商。

06融资审查icn

如果使用贷款,将在房地产销售合同之前审查贷款。贷款评估由接受贷款的金融机构进行。与房地产购买相关的贷款包括公共贷款(例如来自日本住房金融机构的贷款)、私人贷款(例如银行)以及来自公司的内部贷款。请随时联系我们的销售代表了解详情。

07签订房产买卖契约icn

当所有条件达成一致时,我们将在说明重要事项后签订销售合同。此时,卖方应支付相应的定金。

08房产交付icn

移交前对房产的最终确认。此外,我们将确认注册申请文件,支付余款,并签订销售合同。这时候您还需要支付保险费、注册费等各种费用。

▏所需资料

签订契约时

买 方
1、个人印章
2、订金
3、印花税(取决于购买价格)
4、支付50%的中介费
5、身份证明材料
当代理人出现在合同中时
1、授权委托书(亲笔签名并加盖注册公章)
2、个人印章证明(3个月内1份)
3、代理人印章证明(3个月内1份,加盖注册章)
4、买方或卖方身份证明文件+代理人身份证明文件
卖 方
1、注册产权证书或注册身份证明信息(需出示给买方)
2、注册印章
3、印章证明(3个月内1张)
4、房产税缴款单
5、印章费(视购买价格而定)
6、支付50%的中介费
7、身份验证文件

结算时

买 方
1、财产余额
2、50%的中介费
3、落户费(房产税、城市规划税、管理费、维修储备金等)
4、登记费用(登记执照税、司法代书人补偿等)
5、印章(注册章)
6、印章证明(3个月内)
7、居住证(所有权转让登记*法人3个月内的公司核证副本)
8、身份证明文件(交易完成确认)
卖 方
1、个人印章
2、印章证明书(3个月内 * 如果是法人,还需提供3个月内的公司核证副本)
3、注册契约或注册身份信息
4、房产税缴纳通知书及房产税评估证明
5、显示结算账户的东西(银行存折等)
6、身份验证文件(用于交易完成确认)
• 居住证明(如果注册地址与卖家地址不同,则需在 3 个月内提供)
• 贷款余额证明或贷款还款时间表(如果卖方正在偿还贷款,则需要)

※身份验证文件是以下文件:包括带有地址、姓名、出生日期等的照片。
・个人客户(驾照、护照、居民基本台账卡、各种健康保险证等)
・法人客户(公司复印件、印章证明等)

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